Mesma planta de 80 m². Mudei só o que se vê e o que se toca, usando as regras que você já aprovou na loja.
#F4F1E7 na massa e verde #0E2B1D na moldura. Teca e latão entram como material, não como cor.Valores são estimativa grosseira (nível C), só para ordem de grandeza. Confirme com orçamento local. O deck tirou grama do quintal: se for vazado sobre brita, parte volta a contar como solo permeável.
Branco total e uma linha preta. A casa vira um volume só, em L, que avança 1,1 m sobre a entrada e faz sombra na porta.
Concreto cinza, aço preto e um painel de aço corten cor de ferrugem. É a versão mais urbana e a que menos pede manutenção.
Telhado de telha cerâmica de duas águas, varanda de madeira na entrada e base de pedra. É a casa de interior, acolhedora.
O cobogó nasceu no Recife em 1929 para o clima do Nordeste e voltou forte em 2026 por um motivo prático: sombra e vento sem ar-condicionado. Aqui ele vira uma tela de piso a teto na frente do vidro da sala.
A parede é de tijolo ecológico aparente, sem reboco. O telhado borboleta junta a chuva no meio e manda para uma cisterna. É a versão que corta custo na própria obra, não só no acabamento.
Em clima equatorial, a maior parte do calor da casa entra pelo teto. Aqui a casa ganha um segundo telhado metálico, solto 60 cm acima da laje: o sol esquenta o telhado de cima, o vento passa no vão e a laje fica na sombra.
A primeira versão: moldura de concreto na janela da sala, ripado de madeira e marquise sobre a porta. É a mais barata das cinco.
Mesmo lote de 6,5 × 25 m em Açailândia. Todas têm 3D: a planta 2 e a Embrião na maquete com os 8 estilos, e as seis no passeio com o boneco, onde você anda por dentro de cada uma. As outras cinco mudam a organização da casa, cada uma seguindo uma tendência real de projeto. São plantas de estudo: mostram cômodos e medidas para decidir o caminho. Portas e janelas finais vêm no projeto.
| Planta | Área | Quartos | Custo estimado* | Custo | Luz e ar | Privacidade | Crescer | Revenda |
|---|
* Com acabamento Padrão: área × R$ 1.969,07/m² (SINAPI-MA, ago/2026) + ajustes de cada planta + 10% de imprevisto + R$ 35,1 mil fora da obra (projetos, taxas, muros, INSS, habite-se). Notas de 1 a 5 são minha avaliação, para comparar.
Para começar com menos dinheiro e crescer depois: Embrião evolutiva. São 70 m² hoje, cerca de R$ 12 mil a menos que a planta 2 já contando a estrutura pronta para o 2º andar, com a escada reservada no quintal. Ver em 3D. Combina com o pedido ao engenheiro da versão evolutiva, e o andar de cima pode virar unidade independente para alugar.
Para morar melhor no dia a dia: Vida para os fundos. A sala abre inteira para o quintal, os quartos ficam juntos e a visita entra pela lateral sem passar por eles.
Se a YATS precisar de espaço físico (fotos, estoque, cliente buscando peça): Ateliê YATS. Um estúdio com porta própria para a rua e lavabo, separado da casa.
Fontes: Urban Land (ULI) · Correio Braziliense · Itatiaia · Forbes Brasil · Revista USP (pátios)
Analisei a planta original em seis critérios e mudei só o que dava ganho real sem aumentar a casa nem mexer na estrutura. Os 80 m² e o retângulo de 5 × 16 m continuam iguais. Custo líquido das mudanças: cerca de R$ 2 mil a mais, em qualquer estilo (estimativa, nível C).
| Critério | Planta 1 | Planta 2 | Por que importa |
|---|---|---|---|
| Área bem usada | Banheiro social de 6,4 m², o dobro do necessário | Banheiro de 4,2 m² e lavanderia de 2,2 m² no mesmo espaço | Cada m² construído custa R$ 1.969 (SINAPI-MA). Metro parado é dinheiro parado. |
| Chuva | Lavanderia no quintal (Padrão) ou num armário no corredor (YATS) | Lavanderia dentro de casa, com porta para o corredor lateral | Em Açailândia chove de novembro a abril. Roupa e máquina ficam no seco. |
| Ventilação dos quartos | Janela de um lado só, ar parado | Lanternim com venezianas sobre a circulação | O ar entra pela janela do quarto, passa pela porta e sai quente pelo alto (efeito chaminé). Ventilação cruzada sem abrir janela na divisa. |
| Luz no miolo da casa | Circulação e banheiro dependiam de lâmpada acesa | Claraboia no banheiro e luz do lanternim na circulação | Menos luz acesa de dia. |
| Conforto da suíte | Box de 0,73 m, apertado | Box de 0,90 m, trocando o vaso de lugar | Com menos de 0,80 m o box fica desconfortável. |
| Quintal | Dividido com a área de serviço | Inteiro para lazer: varanda coberta ou raia d'água | Os 26 m² do quintal são o único espaço externo da casa. |
Medidas, aberturas e móveis de cada ambiente, em medida de catálogo. Toque em Ver no 3D: a maquete tira a laje e vai até o cômodo, com as pessoas de 1,83, 1,67 e 1,58 m para dar a escala.
Prompt fechado, pronto para colar. Para a geometria sair fiel: antes, toque em Fachada na maquete, tire um print da tela e suba o print junto com o texto no ChatGPT. A placa sai lisa de propósito; o número entra depois no editor, porque o modelo erra dígito.
Prompt fechado, pronto para colar. Para a geometria sair fiel: toque em Fachada na maquete com este estilo escolhido, tire um print e suba o print junto com o texto no ChatGPT.
[01 · REFERÊNCIA] A imagem anexada é a maquete 3D desta casa. Use dela SOMENTE a geometria: proporções, o volume em L, o vidro, a porta, o carro e o corredor lateral. NÃO copie as cores chapadas nem o céu liso da maquete. Se a cena entrar em conflito com a geometria da maquete, a geometria ganha. [02 · A CASA] Casa térrea minimalista brasileira em lote estreito de 6,5 m de frente. Volume único de 5 m de largura e 3,75 m de altura, todo branco puro fosco, encostado no muro da divisa esquerda. Platibanda reta, nenhum telhado aparente, cantos vivos, nenhum ornamento, nenhuma cor além de branco e preto. [03 · A FACHADA] Um volume branco em L avança 1,1 m sobre a entrada: a laje do topo e uma lâmina vertical na esquerda, ambas brancas. Embaixo da laje, uma fresta preta fina de 3 cm corre a fachada inteira. Recuado sob o balanço: à esquerda, vidro do piso ao teto com caixilho preto fino, mostrando a sala acesa; à direita, porta pivotante de carvalho claro com 2,8 m de altura e puxador preto vertical. [04 · O LOTE] À direita, corredor lateral de 1,5 m em pedra clara com jardim vertical verde-escuro no muro. Na frente, recuo de 5 m em porcelanato cinza-claro, um carro branco, grama baixa, uma árvore de copa leve no canto direito, mureta baixa branca. Casas vizinhas comuns dos dois lados. Rua residencial asfaltada. [05 · PONTO DE VISTA] Foto feita por fotógrafo de arquitetura de pé na calçada do outro lado da rua, câmera em tripé a 1,5 m do chão. Ninguém aparece: nem pessoa, nem mão, nem sombra de quem fotografa, nem tripé. [06 · LUZ] Meio da manhã, sol forte e baixo vindo da esquerda, céu azul limpo com um fiapo de nuvem. A sombra do balanço branco cai em diagonal dura sobre o vidro e a porta. O branco nunca estoura: dá para ver a textura da massa. [07 · LENTE E ENQUADRAMENTO] Full-frame, tilt-shift 24 mm, verticais retas. Casa quase frontal, levemente pela direita, ocupando 70% da largura. Um terço de céu no topo. A casa vizinha da esquerda entra cortada pela borda. [08 · MATERIAIS] Branco fosco com textura fina de massa acrílica. Preto fosco no caixilho e na fresta. Carvalho claro com veio fechado. Vidro refletindo o céu e a árvore na metade de cima e mostrando o interior na de baixo. [09 · O QUE FAZ PARECER FOTO, NÃO IA] Ruído de sensor nas sombras, sem grão de filme. Leve aberração cromática nas bordas do vidro. Vinheta natural. Sombra de contato escura sob o carro e a mureta. Uma mancha cinza bem discreta de escorrimento sob a platibanda. Poeira na calçada, uma folha seca no chão, grama com falhas. Um fio de poste cruzando o céu. Compressão leve, como foto enviada por mensagem. [10 · NEGATIVO] NÃO: render 3D, aparência de Lumion ou V-Ray, imagem limpa demais, branco estourado sem textura, planta de plástico, céu HDR, objeto flutuando sem sombra de contato, cantos arredondados, telhado aparente, qualquer cor na fachada além de branco, preto e madeira clara, texto, número, logotipo, marca d'água, pessoas. Proporção 4:5, vertical.
[01 · REFERÊNCIA] A imagem anexada é a maquete 3D desta casa. Use dela SOMENTE a geometria: proporções, a caixa de aço no vidro, o painel de corten, a viga na porta, o carro e o corredor lateral. NÃO copie as cores chapadas nem o céu liso da maquete. Se a cena entrar em conflito com a geometria da maquete, a geometria ganha. [02 · A CASA] Casa térrea industrial brasileira em lote estreito de 6,5 m de frente. Volume único de 5 m de largura e 3,75 m de altura em concreto aparente cinza, com marcas de fôrma de madeira e furos de tirante visíveis, encostado no muro da divisa esquerda. Platibanda reta, nenhum telhado aparente. [03 · A FACHADA] À esquerda, vidro do piso ao teto emoldurado por uma caixa de chapa de aço preta fosca de 10 cm que avança 45 cm da parede. No meio, um painel vertical de aço corten cor de ferrugem, do chão até o topo da platibanda, com manchas naturais de oxidação. À direita, porta pivotante de madeira escura com 2,8 m de altura, e sobre ela uma viga I de aço preto aparente fazendo a marquise. [04 · O LOTE] À direita, corredor lateral de 1,5 m com piso de concregrama. Na frente, recuo de 5 m com piso de cimento queimado cinza-escuro, um carro grafite, grama baixa, uma árvore de copa leve no canto direito, mureta baixa de concreto. Casas vizinhas comuns dos dois lados. Rua residencial asfaltada. [05 · PONTO DE VISTA] Foto feita por fotógrafo de arquitetura de pé na calçada do outro lado da rua, câmera em tripé a 1,5 m do chão. Ninguém aparece: nem pessoa, nem mão, nem sombra de quem fotografa, nem tripé. [06 · LUZ] Dia nublado claro, luz difusa e fria, sem sombra dura. A sala está acesa por dentro com luz quente, que contrasta com o cinza do concreto. O corten é a única cor quente da fachada. [07 · LENTE E ENQUADRAMENTO] Full-frame, tilt-shift 24 mm, verticais retas. Casa quase frontal, levemente pela direita, ocupando 70% da largura. Um terço de céu no topo. A casa vizinha da esquerda entra cortada pela borda. [08 · MATERIAIS] Concreto com variação de tom entre as placas de fôrma, poros e pequenas bolhas. Aço preto fosco com leve marca de solda nos cantos. Corten com escorrimento alaranjado descendo para o chão. Madeira escura com veio aberto. Vidro refletindo o céu cinza. [09 · O QUE FAZ PARECER FOTO, NÃO IA] Ruído de sensor nas sombras, sem grão de filme. Leve aberração cromática nas bordas do vidro. Vinheta natural. Sombra de contato sob o carro e a mureta. Mancha de ferrugem no piso abaixo do painel de corten. Poeira na calçada, uma folha seca, grama com falhas. Um fio de poste cruzando o céu. Compressão leve, como foto enviada por mensagem. [10 · NEGATIVO] NÃO: render 3D, aparência de Lumion ou V-Ray, concreto liso como plástico, imagem limpa demais, planta de plástico, céu HDR, objeto flutuando sem sombra de contato, cantos arredondados, telhado aparente, texto, número, logotipo, marca d'água, pessoas. Proporção 4:5, vertical.
[01 · REFERÊNCIA] A imagem anexada é a maquete 3D desta casa. Use dela SOMENTE a geometria: proporções, o telhado de duas águas, a varanda, a base de pedra, o carro e o corredor lateral. NÃO copie as cores chapadas nem o céu liso da maquete. Se a cena entrar em conflito com a geometria da maquete, a geometria ganha. [02 · A CASA] Casa térrea rústica brasileira, estilo casa de interior, em lote estreito de 6,5 m de frente. Volume de 5 m de largura em reboco cor areia, encostado no muro da divisa esquerda. Telhado cerâmico aparente de duas águas, telha colonial vermelho-alaranjada com variação de tom entre as peças, cumeeira no meio da casa e o oitão triangular de frente para a rua. [03 · A FACHADA] Base de pedra rústica cinza até 90 cm de altura. À esquerda, janela de madeira escura com uma veneziana de madeira aberta de cada lado. À direita, varanda pequena: piso de tábua de madeira, dois pilares de madeira roliça tratada e cobertura de telha cerâmica, protegendo uma porta de madeira maciça. Na varanda, uma cadeira de madeira e uma rede de algodão cru. [04 · O LOTE] À direita, corredor lateral de 1,5 m com piso de concregrama. Na frente, recuo de 5 m com piso de pedra irregular, um carro vinho, grama, vasos de barro com plantas, uma árvore frondosa no canto direito, mureta baixa cor areia. Casas vizinhas comuns dos dois lados. Rua residencial de paralelepípedo. [05 · PONTO DE VISTA] Foto feita por fotógrafo de arquitetura de pé na calçada do outro lado da rua, câmera em tripé a 1,5 m do chão. Ninguém aparece: nem pessoa, nem mão, nem sombra de quem fotografa, nem tripé. [06 · LUZ] Fim de tarde, sol dourado baixo vindo da direita, raspando a pedra e a madeira. Sombras longas e quentes. Uma lâmpada amarela acesa na varanda. [07 · LENTE E ENQUADRAMENTO] Full-frame, tilt-shift 24 mm, verticais retas. Casa quase frontal, levemente pela direita, ocupando 70% da largura. O telhado inteiro aparece, com um terço de céu acima. A casa vizinha da esquerda entra cortada pela borda. [08 · MATERIAIS] Telha cerâmica com limo escuro nas emendas e peças de tons diferentes. Pedra com juntas irregulares de argamassa. Madeira com desgaste de sol e verniz falhando nas bordas. Reboco areia com leve textura e uma mancha de umidade perto do chão. [09 · O QUE FAZ PARECER FOTO, NÃO IA] Ruído de sensor nas sombras, sem grão de filme. Leve aberração cromática nas bordas do telhado contra o céu. Vinheta natural. Sombra de contato sob o carro, os vasos e a cadeira. Folhas secas no chão, terra nos vasos, grama com falhas. Um fio de poste cruzando o céu. Compressão leve, como foto enviada por mensagem. [10 · NEGATIVO] NÃO: render 3D, aparência de Lumion ou V-Ray, imagem limpa demais, telha toda igual, madeira nova demais, planta de plástico, céu HDR, objeto flutuando sem sombra de contato, texto, número, logotipo, marca d'água, pessoas. Proporção 4:5, vertical.
[01 · REFERÊNCIA] A imagem anexada é a maquete 3D desta casa. Use dela SOMENTE a geometria: proporções, posição da moldura, do vidro, da porta, do carro e do corredor lateral. NÃO copie as cores chapadas, a falta de textura nem o céu liso da maquete. Se a cena entrar em conflito com a geometria da maquete, a geometria ganha. [02 · A CASA] Casa térrea contemporânea brasileira em lote estreito de 6,5 m de frente. Volume único de 5 m de largura e 3,75 m de altura, em reboco liso cor creme #F4F1E7, encostado no muro da divisa esquerda. Platibanda reta, nenhum telhado aparente, cantos vivos, nenhum friso, nenhum ornamento. O creme #F4F1E7 é a única cor da massa. [03 · A MOLDURA E O QUADRO] A fachada inteira é emoldurada por um pórtico de 80 cm de profundidade em verde muito escuro #0E2B1D, pintura fosca, lâminas de 20 cm, como a moldura de um quadro. Dentro da moldura verde #0E2B1D: à esquerda, vidro do piso ao teto com caixilho fino no mesmo verde #0E2B1D; à direita, porta pivotante maciça de teca com 2,8 m de altura e puxador vertical de latão escovado; entre os dois, uma placa retangular pequena de latão, LISA, sem número e sem letra. Pelo vidro se vê a sala acesa por dentro: sofá cinza, mesa de madeira, luz quente. [04 · O LOTE] À direita da casa, corredor lateral de 1,5 m com piso de travertino claro e um jardim vertical denso, verde-escuro, cobrindo o muro. Na frente, recuo de 5 m: vaga em travertino com um carro hatch preto estacionado de frente, caminho de pedra até a porta, grama baixa e uma árvore de copa leve no canto direito, mureta baixa creme. Casas vizinhas comuns dos dois lados, mais simples, com muro e portão. Rua residencial asfaltada com calçada de concreto. [05 · PONTO DE VISTA] Foto feita por um fotógrafo de arquitetura de pé na calçada do outro lado da rua, câmera em tripé a 1,5 m do chão. Ninguém aparece: nem pessoa, nem mão, nem sombra de quem fotografa, nem tripé, nem câmera. [06 · LUZ] Hora azul, 15 minutos depois do pôr do sol. Céu azul-cobalto profundo, já sem sol. A luz da casa é quente (2700 K) e sai do vidro e de uma fita de LED escondida no topo interno da moldura verde #0E2B1D, lavando o creme #F4F1E7 de cima para baixo. Poste da rua com luz branco-azulada fria. Dois balanços de branco brigando na mesma foto: quente dentro, frio fora. [07 · LENTE E ENQUADRAMENTO] Full-frame, lente tilt-shift de 24 mm, verticais retas como em revista de arquitetura. Casa quase frontal, levemente pela direita, ocupando 70% da largura. Horizonte um pouco abaixo do centro. Um terço de céu no topo. Corte assimétrico: a casa vizinha da esquerda entra cortada pela borda. [08 · MATERIAIS] Reboco creme #F4F1E7 fosco com textura fina de desempenadeira visível de perto. Verde #0E2B1D fosco que absorve luz, sem brilho. Teca com veio aberto e variação de tom entre as tábuas. Latão escovado com reflexo suave e alongado, nunca espelhado. Vidro refletindo o poste e o céu na metade de cima e mostrando o interior na metade de baixo. Travertino com furinhos naturais e emendas. [09 · O QUE FAZ PARECER FOTO, NÃO IA] Ruído de sensor nas sombras do jardim e do céu, com ruído de cor, sem grão de filme. Leve aberração cromática (franja magenta e verde) nas bordas do vidro contra o céu. Vinheta natural nos cantos. Sombra de contato escura e estreita onde o carro, a mureta e os vasos tocam o chão. Uma mancha de escorrimento cinza bem discreta sob a platibanda. Poeira na calçada, uma folha seca no travertino, grama irregular com falhas, leve poeira na lataria do carro. Um fio de poste cruzando o céu no alto. Compressão leve, como foto enviada por mensagem. [10 · NEGATIVO] NÃO: render 3D, aparência de Lumion, Enscape ou V-Ray, imagem limpa demais, superfície sem defeito, planta de plástico, céu HDR exagerado, brilho neon, glow, objeto flutuando sem sombra de contato, cantos arredondados, telhado aparente, qualquer cor de parede que não seja creme #F4F1E7, moldura que não seja verde #0E2B1D, texto, número, letra, logotipo, marca d'água, pessoas. Proporção 4:5, vertical.
[01 · REFERÊNCIA] A imagem anexada é a maquete 3D desta casa. Use dela SOMENTE a geometria: proporções, a laje em balanço, a tela de cobogó, a porta, o carro e o corredor lateral. NÃO copie as cores chapadas nem o céu liso. Se a cena entrar em conflito com a geometria da maquete, a geometria ganha. [02 · A CASA] Casa térrea tropical moderna no interior do Maranhão, em lote estreito de 6,5 m de frente. Volume de 5 m de largura em reboco branco-quente, encostado no muro da divisa esquerda, platibanda reta, sem telhado aparente. [03 · A FACHADA] A laje avança 70 cm e segura, do piso ao teto, uma tela de cobogó cerâmico cor terracota com furos quadrados, cobrindo os dois terços esquerdos da fachada. Atrás da tela, um jardim estreito de folhagens tropicais e, mais atrás, o vidro da sala. Pelos furos do cobogó passa luz em pontos. À direita, porta de madeira média sob a laje. [04 · O LOTE] Corredor lateral de 1,5 m com concregrama à direita. Recuo frontal de 5 m com um carro hatch verde-oliva, piso intertravado, grama e uma árvore de copa leve. Casas vizinhas simples dos dois lados. Rua residencial de cidade média do Maranhão, calçada de cimento, poste com fios. [05 · PONTO DE VISTA] Fotógrafo de arquitetura na calçada do outro lado da rua, tripé a 1,5 m. Ninguém aparece. [06 · LUZ] Meio da tarde, sol forte e quente batendo na tela de cobogó. A sombra do cobogó desenha um padrão de quadrados de luz no vidro e no jardim atrás. Céu azul com nuvens altas de calor. [07 · LENTE] Full-frame, tilt-shift 24 mm, verticais retas, casa quase frontal levemente pela direita, 70% da largura. A casa vizinha da esquerda entra cortada. [08 · O QUE FAZ PARECER FOTO, NÃO IA] Ruído de sensor nas sombras, aberração cromática leve nas bordas, vinheta natural, sombra de contato sob o carro, poeira vermelha de terra na calçada e na base do muro, uma folha seca, grama com falhas, fio de poste no céu, cobogó com pequenas diferenças de tom entre as peças. Compressão leve. [09 · NEGATIVO] NÃO: render 3D, aparência de Lumion ou V-Ray, cobogó perfeito demais, planta de plástico, céu HDR, objeto flutuando, cantos arredondados, texto, número, logotipo, marca d'água, pessoas. Proporção 4:5, vertical.
[01 · REFERÊNCIA] A imagem anexada é a maquete 3D desta casa. Use dela SOMENTE a geometria: proporções, o telhado borboleta, a cisterna, a corrente de chuva, o carro e o corredor lateral. NÃO copie as cores chapadas nem o céu liso. Se a cena entrar em conflito com a geometria da maquete, a geometria ganha. [02 · A CASA] Casa térrea sustentável no interior do Maranhão, lote estreito de 6,5 m de frente. Paredes de tijolo ecológico de solo-cimento APARENTE, sem reboco, cor terra avermelhada, blocos modulares de 25 × 12,5 cm com os furos encaixados e juntas finas. Telhado borboleta de telha metálica cinza: as duas águas descem para o centro, numa calha central. [03 · A FACHADA] Janela de madeira à esquerda com peitoril a 1 m, porta de madeira à direita. No centro da fachada, da calha do telhado desce uma corrente de chuva de metal até o chão. À direita da casa, no corredor lateral, uma cisterna cilíndrica cinza-azulada de 2 mil litros. [04 · O LOTE] Corredor lateral de 1,5 m com concregrama. Recuo frontal de 5 m com um carro hatch branco, chão de terra batida e grama rala, uma árvore de copa leve. Casas vizinhas simples dos dois lados, rua de cidade média do Maranhão com calçada irregular. [05 · PONTO DE VISTA] Fotógrafo de arquitetura na calçada do outro lado da rua, tripé a 1,5 m. Ninguém aparece. [06 · LUZ] Logo depois de uma chuva forte de fim de tarde: chão molhado com poças, a corrente de chuva ainda pingando, céu abrindo com nuvens pesadas indo embora e sol baixo dourado vindo da direita. [07 · LENTE] Full-frame, tilt-shift 24 mm, verticais retas, casa quase frontal levemente pela direita, 70% da largura, telhado inteiro visível. [08 · O QUE FAZ PARECER FOTO, NÃO IA] Ruído de sensor nas sombras, aberração cromática leve, vinheta, sombra de contato, respingos de barro vermelho na base da parede de tijolo, tijolos com pequenas variações de tom, reflexo do céu nas poças, fio de poste no céu. Compressão leve. [09 · NEGATIVO] NÃO: render 3D, tijolo perfeito e igual, parede rebocada, telhado de telha cerâmica, céu HDR, objeto flutuando, texto, número, logotipo, marca d'água, pessoas. Proporção 4:5, vertical.
[01 · REFERÊNCIA] A imagem anexada é a maquete 3D desta casa. Use dela SOMENTE a geometria: proporções, o telhado metálico solto acima da casa, os pilares finos, os brises, o carro e o corredor lateral. NÃO copie as cores chapadas nem o céu liso. Se a cena entrar em conflito com a geometria da maquete, a geometria ganha. [02 · A CASA] Casa térrea bioclimática no interior do Maranhão, lote estreito de 6,5 m de frente. Volume de 5 m de largura em reboco claro, encostado no muro da divisa esquerda. Sobre a casa, um segundo telhado metálico fino e quase plano, solto 60 cm acima da laje, apoiado em pilares de aço finos e escuros. Pelo vão entre a laje e o telhado se vê o céu do outro lado. [03 · A FACHADA] O telhado avança 1,4 m sobre a frente e cobre também o corredor lateral. Na frente do vidro da sala, lâminas verticais de madeira (brises). À direita, porta de madeira. O corredor lateral coberto tem uma rede armada. [04 · O LOTE] Recuo frontal de 5 m com um carro hatch vermelho-escuro, piso intertravado, grama e uma árvore de copa leve. Casas vizinhas simples com telhado de telha dos dois lados, para mostrar o contraste. Rua residencial de cidade média do Maranhão. [05 · PONTO DE VISTA] Fotógrafo de arquitetura na calçada do outro lado da rua, um pouco pela direita para mostrar o corredor coberto, tripé a 1,5 m. Ninguém aparece. [06 · LUZ] Meio-dia de calor, sol a pino e forte. A casa inteira está na sombra do próprio telhado; as casas vizinhas, no sol duro. Céu azul limpo, ar tremendo de calor sobre o asfalto. [07 · LENTE] Full-frame, tilt-shift 24 mm, verticais retas, casa ocupando 70% da largura, um terço de céu. [08 · O QUE FAZ PARECER FOTO, NÃO IA] Ruído de sensor nas sombras, aberração cromática leve, vinheta, sombra de contato, poeira na calçada, uma folha seca, grama com falhas, fio de poste no céu, leve marca de ferrugem num pilar. Compressão leve. [09 · NEGATIVO] NÃO: render 3D, telhado grosso de concreto, estrutura pesada, céu HDR, objeto flutuando, cantos arredondados, texto, número, logotipo, marca d'água, pessoas. Proporção 4:5, vertical.
Foto de arquitetura realista da fachada de uma casa térrea moderna brasileira, em lote estreito de 6,5 m de frente por 25 m de fundo. Casa com 5 m de largura, encostada no muro da divisa esquerda; à direita, corredor lateral de 1,5 m com piso de concregrama e muro de 2,2 m. Fachada: platibanda reta branca escondendo o telhado (altura total 3,75 m). À esquerda, moldura de concreto aparente cinza, saliente 50 cm, envolvendo uma janela grande de vidro quase do piso ao teto com caixilho preto. No centro, painel ripado de madeira vertical. À direita, porta pivotante de madeira com marquise fina de concreto por cima. Recuo frontal de 5 m: vaga descoberta em piso intertravado cinza com um carro hatch azul-acinzentado, caminho de pedra até a porta, jardim com grama, arbustos baixos e uma árvore pequena no canto direito, mureta baixa. Casas vizinhas simples dos dois lados, rua residencial asfaltada com calçada. Fim de tarde, luz quente lateral, céu limpo, sombras suaves. Câmera na altura dos olhos, na calçada, ângulo 3/4 pela direita, lente 24 mm, verticais retas. Sem pessoas, sem texto, sem marca d'água. Proporção 4:5.
Base oficial: custo médio da construção no Maranhão pelo SINAPI/IBGE, R$ 1.969 por m² em agosto de 2026. Para 80 m² isso dá R$ 157,5 mil só de obra. Somando projetos, taxas, muros, ligações, INSS da obra, habite-se e 10% de imprevisto, o Padrão fica em cerca de R$ 211 mil, sem o terreno. A conta detalhada, etapa por etapa, está no Orçamento logo abaixo.
| Estilo | Total estimado | vs Padrão | O que pesa |
|---|---|---|---|
| Eco | R$ 175–195 mil | −8 a −18 mil | Sem reboco e menos argamassa; cisterna soma R$ 3 a 6 mil |
| Padrão | R$ 190–205 mil | base | Laje, platibanda e acabamento comum |
| Cobogó | R$ 196–219 mil | +6 a +14 mil | Laje em balanço e uns 14 m² de cobogó |
| Rústico | R$ 198–223 mil | +8 a +18 mil | Madeiramento, telha, varanda e pedra |
| Telhado-sombra | R$ 208–235 mil | +18 a +30 mil | Estrutura metálica e cerca de 117 m² de telha; economiza ar-condicionado |
| Industrial | R$ 205–240 mil | +15 a +35 mil | Concreto aparente com fôrma boa, aço e corten |
| YATS | R$ 245–315 mil | +55 a +110 mil | Raia d'água, porta pivotante, vidro inteiro, pedra |
| Minimalista | R$ 250–315 mil | +60 a +110 mil | Balanço estrutural, vidro, pivotante e a mesma raia |
Só a linha de base é dado oficial (nível A). As diferenças por estilo são estimativa minha a partir de faixas de mercado (nível C): servem para comparar os estilos entre si, não para fechar orçamento. O preço real sai de três orçamentos locais com o mesmo projeto.
Quer saber como sair do desenho para a obra, que programa usar e se vale contratar construtora? Leia o guia da obra.
Para o estilo escolhido na maquete: YATS. Base oficial SINAPI do Maranhão (R$ 1.969,07/m², agosto de 2026), distribuída nas 14 etapas da obra, mais o que o estilo soma ou tira e os custos fora da obra. Troque o estilo lá em cima e tudo aqui recalcula.
Baixar a planilha (Excel)Na planilha você escolhe o estilo numa lista, digita os orçamentos reais que chegarem e ela refaz tudo, inclusive o cronograma de pagamento.
| Etapa | Base SINAPI | Extras do estilo | Total |
|---|
Obra começando em junho de 2027, no período seco. Retenção de 5% de cada medição, devolvida na entrega. O imprevisto fica guardado fora do cronograma.
Base SINAPI é dado oficial (nível A). A divisão por etapa, os extras de cada estilo e os custos fora da obra são estimativa de mercado (nível C): servem para planejar e comparar, e devem ser trocados pelos orçamentos reais.
Projeto: contrate um arquiteto ou engenheiro de Açailândia só para o que exige assinatura (projeto legal, estrutural, elétrico e hidráulico, com RRT ou ART). Leve a ele a maquete, o estilo escolhido e a planta mobiliada. Você chega com o estudo pronto, e ele cobra menos horas.
Obra: administração própria enxuta. Você compra o material; um mestre de obras faz a mão de obra por empreitada, paga por etapa medida; um engenheiro com ART de execução visita uma vez por semana.
Por que esse modelo serve para você: obra perde dinheiro em compra sem cotação, desperdício, material que some e nota que não aparece. Cotação, estoque, perda e nota fiscal são o que você faz há quatro anos no varejo. É justamente esse serviço que a construtora cobra para fazer. Aqui ele vira economia.
Exceção: se não der para ir à obra pelo menos três vezes por semana, ou se a Caixa pedir uma empresa responsável, vá de construtora com preço fechado e pagamento por etapa medida.
Calendário: faça fundação e estrutura no seco. Em Açailândia, julho tem em média 11 mm de chuva e agosto 5 mm; de novembro a abril chove muito. Quem começa em maio ou junho cobre a casa antes da chuva.
Regra geral: você não precisa comprar programa nenhum. Quem desenha o projeto oficial é o arquiteto, no programa dele. Os programas abaixo servem para você decidir antes, gastando nada, e para chegar ao profissional com tudo resolvido.
| Para quê | Programa | Preço | Meu veredito |
|---|---|---|---|
| Ver os estilos e a escala | Esta maquete (casa-yats.pages.dev) | Grátis | Já resolve no celular: 8 estilos, pessoas em escala, mobília por dentro. |
| Mobiliar e mexer na planta com medida | Sweet Home 3D (Windows) | Grátis | O primeiro a instalar. Desenha parede, arrasta porta, janela e móvel de catálogo com medida, e mostra em 3D na hora. |
| Modelar a casa em 3D de verdade | SketchUp Free (navegador) | Grátis, uso não comercial | Uma a duas semanas para pegar o jeito. Vale se você quiser testar telhado e fachada sozinho. |
| Imagem realista a partir do 3D | D5 Render ou Twinmotion | D5 tem plano grátis; Twinmotion é grátis para quem fatura menos de US$ 1 milhão | Precisam de computador com placa de vídeo dedicada. Sem isso, use o método que já temos: print da maquete mais prompt no ChatGPT. |
| Decorar pelo celular | Planner 5D | Grátis com limites; pago a partir de €119 por ano | Rápido e bonito, mas o catálogo grátis é curto. Bom para testar cor e móvel, não para medir obra. |
| Conferir orçamento | Tabela SINAPI da Caixa (Maranhão) + planilha | Grátis | É a régua oficial. Use para auditar item por item o orçamento do pedreiro e da construtora. |
| Não comprar | Revit, ArchiCAD, Lumion, Enscape | Milhares de reais por ano | Ferramenta de escritório de arquitetura. O projeto do profissional já vem feito nelas. |
Não existe regime mais barato em qualquer caso. Um estudo da UFU sobre regimes de contratação concluiu que a escolha depende de três coisas: o quanto o projeto está definido, a complexidade da obra e a sua capacidade de gerenciar.
| Regime | Como funciona | Quando vale | Risco |
|---|---|---|---|
| Empreitada global (construtora, preço fechado) | Preço definido antes; o risco de estourar é da construtora. | Projeto completo, pouco tempo para acompanhar, financiamento que exige empresa. | Preço com margem de segurança embutida; escopo vago vira aditivo. |
| Administração (custo real mais taxa) | Você paga o que foi gasto mais uma taxa do administrador. | Projeto ainda mudando; você quer cortar item a item. | Custo final incerto; o risco de estourar é seu. |
| Empreitada de mão de obra (você compra o material) | Mestre de obras cobra só o serviço, por etapa ou por m². | Projeto simples, você com tempo e jeito para comprar. É o modelo recomendado aqui. | Compra mal planejada atrasa a obra; garantia do material fica com você. |
| Autoconstrução | Você e família constroem. | Quase nunca numa casa com laje. | Qualidade, prazo e segurança. |
Obra de pessoa física paga contribuição previdenciária sobre a mão de obra. Se você não comprovar o que pagou, a Receita presume o valor pelo sistema SERO, a partir da área e do custo unitário (CUB) do estado, e a presunção costuma ser alta.
Converse com um contador antes de começar a obra, não no fim. As regras e os percentuais variam e as fontes divergem.
Limites de renda familiar mensal desde março de 2026: Faixa 1 até R$ 3.200, Faixa 2 até R$ 5.000, Faixa 3 até R$ 9.600 e Faixa 4 até R$ 13.000. Juros de 4% a 10% ao ano conforme a faixa; no Nordeste o financiamento chega a 80%. Não confirmei se o programa cobre construção em terreno próprio na sua cidade. Pergunte num correspondente Caixa Aqui de Açailândia antes de contar com isso.
Nível A = dado oficial ou lei; B = estudo acadêmico ou página institucional; C = portal comercial ou estimativa de mercado.
| Ambiente | Medidas | Área |
|---|---|---|
| Sala de estar e jantar | 5,00 × 5,00 | 25,0 m² |
| Cozinha americana | 5,00 × 2,80 | 14,0 m² |
| Banheiro social | 2,60 × 1,60 | 4,2 m² |
| Lavanderia | 1,40 × 1,60 | 2,2 m² |
| Quarto 2 | 4,00 × 3,10 | 12,4 m² |
| Suíte | 3,40 × 3,50 | 11,9 m² |
| Banheiro da suíte | 1,60 × 2,10 | 3,4 m² |
| Closet | 1,60 × 1,40 | 2,2 m² |
| Circulação | 1,00 × 4,70 | 4,7 m² |
| Casa | 5,00 × 16,00 | 80,0 m² |
| Varanda coberta no quintal | 2,40 × 2,00 | 4,8 m² |
| Vaga descoberta (no recuo) | 2,90 × 5,00 | — |
Permeável conta só jardim e grama. Se o corredor lateral for de piso drenante (concregrama, brita), sobe para perto de 30%.
Mesmo lote, ≈ 130 m². Térreo com garagem coberta, sala, cozinha, lavabo e área gourmet no fundo; em cima, 3 quartos (1 suíte) e banheiro. Custa mais por causa de laje e escada, mas libera o quintal inteiro.
* Desenho em proporção real (1 m = 40 unidades). A escala 1:100 só vale se imprimir a planta com 7,4 cm de largura no lote.