Pedido de orçamento · projeto estrutural e de fundações · Açailândia (MA)

Casa térrea de 80 m², orçada em duas versões

Peço proposta para o projeto estrutural e de fundações, com ART, de uma casa térrea em lote de 6,5 × 25 m. Quero comparar dois caminhos: estrutura só para o térreo ou estrutura preparada para receber um segundo pavimento no futuro.

As duas versões

VERSÃO A

Térrea

Fundação, pilares, vigas e laje calculados para um pavimento só. A laje é de cobertura, com platibanda.

VERSÃO B

Evolutiva

A mesma casa térrea hoje, mas com fundação, pilares e laje do térreo calculados para receber um 2º pavimento de até 80 m² no futuro, sem reforço estrutural.

A arquitetura do térreo é a mesma nas duas. O que muda é o dimensionamento e o custo de estrutura e fundação. Quero os dois números para decidir.

A casa

Local	Açailândia, Maranhão. Endereço e matrícula do lote enviados à parte.
Lote	6,50 m de frente × 25,00 m de fundo (162,5 m²), plano.
Casa	Retângulo de 5,00 × 16,00 m (80 m²), térrea, 2 quartos (1 suíte).
Implantação	Recuo frontal de 5,00 m · lateral direita de 1,50 m (corredor com todas as janelas) · lateral esquerda encostada na divisa, com parede cega · fundo de 4,00 m.
Alturas	Piso acabado a +0,15 m · pé-direito 2,80 m · laje com platibanda até +3,75 m.
Vãos	Vão máximo de 5,00 m na largura. Paredes internas em alvenaria convencional.
Ambientes	Sala de estar e jantar 5,00 × 5,00 · cozinha 5,00 × 2,80 · banheiro social 2,60 × 1,60 · lavanderia 1,40 × 1,60 · quarto 2 4,00 × 3,10 · suíte 3,40 × 3,50 · banheiro da suíte 1,60 × 2,10 · closet 1,60 × 1,40 · circulação 1,00 × 4,70.
Cobertura	Laje plana com platibanda e impermeabilização. Sobre a circulação, um lanternim de ventilação de 0,85 × 2,90 m com 0,65 m de altura.
Planta e 3D	Planta cotada, maquete 3D navegável e lista de ambientes em casa-yats.pages.dev (seções Planta e Cômodos).

Premissas da versão B

2º pavimento futuro com a mesma projeção do térreo (5,00 × 16,00 m), uso residencial, paredes de alvenaria convencional e cobertura leve.
Laje do térreo calculada como laje de piso, com cargas de uso residencial pela NBR 6120. Enquanto não houver o 2º pavimento, ela funciona como cobertura e recebe impermeabilização provisória.
Esperas de armadura dos pilares deixadas acima da laje e protegidas contra corrosão.
O lanternim sobre a circulação será desmontado quando o 2º pavimento for construído.
Escada futura: duas posições candidatas, sobre as quais peço seu parecer.
1. Externa, no quintal, em L, com acesso independente. Mantém o térreo como está e permite que o andar de cima funcione como unidade separada.
2. Interna, o que exige rever a planta do térreo.

O que peço em cada versão

Sondagem SPT: quantos furos recomenda e o preço, à parte.
Projeto de fundações, considerando a parede encostada na divisa esquerda (solução sem avançar no lote vizinho).
Projeto estrutural em concreto armado (formas e armação), conforme NBR 6118 e NBR 6122.
ART de projeto.
Quantitativos por elemento (fundação, pilares, vigas, lajes): concreto em m³, aço em kg e fôrma em m².
Estimativa de custo de estrutura e fundação, com base na tabela SINAPI do Maranhão ou em preço local.
Preço da visita técnica de acompanhamento de obra, caso eu contrate a ART de execução.

Tabela de resposta

Se puder, responda preenchendo esta tabela. Assim comparo as propostas lado a lado.

Item	Versão A · térrea	Versão B · evolutiva
Honorários: projeto estrutural e de fundações
Sondagem SPT (nº de furos e preço)
ART de projeto
Tipo de fundação proposto
Tipo de laje proposto
Concreto (m³)
Aço (kg)
Fôrma (m²)
Custo estimado de estrutura e fundação (R$)
Prazo de entrega do projeto
Visita técnica de acompanhamento (R$ por visita)
Se eu fizer a A e depois quiser subir: o que precisaria reforçar e quanto custaria, aproximadamente		Não se aplica
Observações ou premissas que você mudaria

Perguntas técnicas

Para a versão B, recomenda laje treliçada ou maciça? Por quê?
Sem sondagem, que tipo de fundação imagina para Açailândia? O que pode mudar depois da sondagem?
Como resolve a fundação junto à divisa esquerda?
Para a escada futura, prefere a externa no quintal ou a interna?
A versão B muda altura de viga, posição de pilar ou vão que afete a planta do térreo?
Dá para executar a obra em etapas pagas por medição, num cronograma de 7 meses a partir de junho de 2027?

Como vou escolher

Clareza dos quantitativos e das premissas.
Preço do projeto com ART.
Prazo de entrega.
Experiência com casas térreas e de dois pavimentos na região, com referências de obras.

Peço retorno em até 10 dias. Contato pelo mesmo WhatsApp que enviou este link.

Para você, Renato

Mensagem pronta para o WhatsApp

Boa tarde! Estou orçando o projeto estrutural e de fundações de uma casa térrea de 80 m² aqui em Açailândia, em lote de 6,5 × 25 m. Quero proposta em duas versões: só térrea, e evolutiva (preparada para um 2º andar no futuro). Está tudo neste link, com planta, maquete 3D e uma tabela para preencher: https://casa-yats.pages.dev/engenheiro/ Se puder, me responda até 10 dias. Obrigado!

Quando as respostas chegarem

Abra o comparador de propostas, copie os números de cada engenheiro e ele faz a conta da versão evolutiva. Depois toque em Copiar resumo e mande para o Claude.

Como decidir

Mande para pelo menos três engenheiros e compare as tabelas.
A conta que decide: custo a mais da versão B hoje contra custo do reforço que o próprio engenheiro estimar para quem faz a A e depois quer subir. Se a B custar bem menos que o reforço, vale fazer a B.
Desconfie de proposta sem quantitativo ou sem ART: é o que separa projeto de palpite.
A versão B só funciona com laje. Os estilos Rústico e Eco usam telhado aparente sem laje: se escolher a B, os estilos possíveis são os seis de laje (YATS, Minimalista, Industrial, Padrão, Cobogó e Telhado-sombra).

Os preços de cada versão você só vai saber com essas respostas: não coloquei nenhum número aqui de propósito, para não ancorar a proposta do engenheiro.